P2P 투자 기본 용어정리. 정확하게 알고 짚고 넘어가기

2018-12-11


물가는 상승하고 금리도 높아지고 급여명세서의 세금은 많아지고 

길거리의 빈 점포가 많아지는 요즘입니다

경제 불황이라는 말도 언론에서 종종 볼 수 있습니다

이번에 나온 영화 국가부도의 날은 시대의 경제상황을 대변하는 것이 아닐까 싶기도 합니다

그래서인지 영화가 국민의 공감을 얻어 흥행하고 있는 것이 아닐까요?

 

경기 불황인 요즘 다들 재테크의 관심도는 높아져만 가는데요, 

정부에서 잇따라 내어놓는 부동산정책. 대출규제. 때문에 

이제는 부동산으로써 재테크 또한 진입장벽이 높아졌습니다

주식시장 또한 위험부담이 크고 다루기 쉽지 않은 것 같습니다


탑펀드에서는 P2P 투자가 상대적으로 위험부담이 적고 높은 수익률을 주는 재테크라고 생각하는데요, 

오늘은 P2P 투자, P2P 대출의 진입장벽을 낮추어 드리기 위한 기본 개념, 용어 설명을 드리겠습니다

LTV, DTI 등 용어만 보고도 짐작하기 어려운 용어들도 많이 있는데요, 

P2P투자 뿐만 아니라 경제 용어로써 한번 알아 놓으면 좋은 쉽고 유익한 용어

탑펀드에서 자세하게 알려드리겠습니다.


 


첫번째연체’ ‘연체율입니다


연체란, 약정된 원리금 상환이 지연되기 시작해 상환일로부터 30일 이상 ~ 90일 미만 상환이 지연되는 것입니다

연체율이란, 현재 미상환된 대출 잔액 중에서 연체중인 건의 잔여 원금의 비중을 말합니다

 

두번째 부실’ ‘부실률입니다


부실이란, 약정된 원리금 상환이 지연되기 시작해 상환일로부터 90일 이상 장기 연체되는 것입니다.

부실률이란, 현재 취급된 총 누적 대출 취급액 중 90일 이상 연체가 된 건에서 잔여 연금의 비중입니다.

 

세번째 LTV (Loan To Value ratio)입니다


담보 안정 비율로서 담보가치 대비 대출금액의 비율을 의미합니다

금융기관이 건물, 주택, 상가 등을 담보로 설정하고 돈을 빌려줄 때 

담보물건의 실제 가치 대비 대출금액 비율을 말합니다

예를 들어 5억원의 아파트의 LTV40%라고 가정한다면 2억원의 대출금액이 있다는 것을 의미합니다. (5억원 * 40% = 2)

 

P2P 투자에서는 담보가치 대비 얼마나 대출을 보유한 지에 따라서 위험성을 판단하는 척도가 됩니다

LTV의 수치가 낮을수록 안정적이며 통상 은행에서는 현재 평균 60% LTV를 적용하고 있습니다


 


네번째, DTI (Debt To lncome)입니다


담보대출을 받을 경우 채무자의 소득으로 얼마나 잘 상환할 수 있는지 판단하여 대출 한도를 정하는 제도입니다

이 때 DTI 가 사용되며, 채무자의 연간 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.

 

채무자의 소득이 1억원이고 DTI 50% 라면 

연간 원리금 상환액과 기타 부채에 대한 연간 상환한 이자의 합이 5천만원이 됩니다. 

DTI가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 있다고 판단합니다.

 

다섯번째, ‘저당권’ ‘근저당권입니다.


저당권이란, 채권자가 채무자 혹은 제3자로부터 점유를 옮기지 않고 

부동산에 대해 일반채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 약정담보물권입니다. 

, 돈을 빌리려 할 때 부동산에 대한 권리를 설정하는 것이 저당권입니다

 

근저당권이란, 계속적인 거래를 할 때 다수의 채권을 담보하기 위해서 

담보물권에 설정할 수 있는 최고액을 정해 담보하는 저당권을 말하는 것입니다.

 

채권자가 채권의 담보로 취득한 부동산을 채무자가 기일에 채무를 상환하지 않을 때에 

그 담보물을 부동산등기부에 설정하는 저당권을 의미합니다. 



탑펀드에서도 역시 상품 출시에 앞서 LTV DTI 가 낮은 상품을 출시 중에 있습니다

안정성을 최우선으로 상품 출시에 노력하고 있어요^^. 

또한 P2P 투자의 진입장벽을 낮추기 위하여 소액투자, 소액대출이 가능하도록 다양한 상품 출시에 중점을 두고 있으며 

P2P기본 개념, 용어 설명을 통해 앞으로 꾸준히 정확하고 빠른 정보 제공할 예정입니다


P2P 투자, 대출, 재테크의 성공을 탑펀드에서 도와드리겠습니다 

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