재테크 상식

아직은 생소한 P2P펀드를 배워볼까요?

부동산 P2P 투자 할 때 알아두면 좋은 부동산 용어들

2019-04-02

P2P 상품에 부동산P2P상품이 있는 것도 알고 있으시죠?


P2P투자에서 부동산 투자 상품이 많이 출시되고 있기 때문에


부동산 관련 용어를 파악해 두신다면


P2P 부동산 대출 시에도 도움이 되며,


또 부동산 재테크에도 도움이 되시지 않을까


부동산 용어 몇가지 일려 드리고자 합니다



 


먼저 부동산 P2P 상품이란 무엇인지 알아볼까요?


소형 빌라나 빌딩을 신축하는 단계에서 돈을 빌려주고


완공되면 다시 돌려받는 구조의 상품입니다.


 


건물을 지으려면 시행사, 시공사에서는 토지를 담보로


은행에 돈을 빌리는데 대출조건이나 심사서류가 보통 까다로운 것이 아닙니다.


은행의 진입장벽이 높습니다. 그렇다고 캐피털로 가기에는 금리가 부담이지요.


 


P2P 부동산 상품은 이런 진입장벽을 없애고 출시가 되었어요.


P2P 플랫폼에 소형 빌라 매물을 올려 투자자 모집을 합니다.


그리고 신축 기간에 적정금리를 제공하여 투자자와 대출자 모두 만족하는 결과를 만듭니다.


 


최근 부동산 P2P 의 시장 또한 각광받고 있으니 관심있게 지켜봐 주세요


 


그럼! 부동산 용어를 정리해보도록 하겠습니다. 부동산에서 꼭 알아야 하는 부동산용어!



 


첫번째. 면적 관련 용어 (전용면적, 공용면적, 분양면적, 서비스면적)


전용면적이란, 실제로 입주자가 독점하여 사용하는 부분의 면적입니다.


실제 사용하는 면적을 의미하며 방, 거실, 주방, 화장실을 모두 포함한 면적입니다.


상가나 오피스텔 같은 경우에는 전용률에 따라


실제 사용할 수 있는 면적이 정해지기 때문에 가격 비교를 할 때,


분양면적이 아닌 전용면적을 기준으로 해야 합니다.


 


공용면적이란, 다른 사람들이 같이 이용할 수 있는


엘리베이터, 계단 등이 포함된 면적입니다.


오피스텔은 아파트에 비해 전용률이 떨어지는데


분양면적은 같더라도 전용률의 차이 때문에


오피스텔이 아파트보다 면적이 적습니다.


 


분양면적이란, 전용면적+공용면적을 말합니다.


일반적으로 분양 시 말하는 면적이 분양면적입니다.


 


서비스면적이란, 발코니에 해당하는 면적입니다.


이것은 전용면적, 공용면적, 분양면적 그 어디에도 포함되지 않습니다


 



 


두번째. 건축 비율 관련 용어 (건폐율, 용적률)


건폐율이란, 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다.


예를 들어 대지가 100m2 에 건폐율이 40%라면


100m2 안에서 40m2로 건물을 올릴 수 있다는 뜻 입니다.


 


용적률이란, 대지 내 건축물의 건축 바닥면적을


모두 합친 면적의 대지면적에 대한 백분율입니다.


예를 들어 100m2의 대지의 용적률이 200%라고 한다면


바닥면적 200m2의 건물을 지을 수 있다는 뜻입니다.


만약 이 건물의 바닥면적이 40m2라면 건물의 바닥면적의 합이


200m2이기 때문에 총 5층까지 지을 수 있다는 말입니다


 


뿐만 아니라 더 많은 부동산 용어들이 있는데요,


앞으로도 탑펀드에서 계속 알려드리도록 하겠습니다.


이번 부동산용어는 흔하게 많이 사용이 되는 용어이니 꼭 기억해 두시길 바랍니다!


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