재테크 상식

아직은 생소한 P2P펀드를 배워볼까요?

주택담보대출과 LTV, DTI, DSR

2019-07-08

안녕하세요오늘도 새로운 소식을 갖고 여러분을 찾아온 탑펀드의 P2P금융튜터 피카튜입니다.


지난 달 17일부터 제2금융권 대출에도 DSR이 도입되어 적용되고 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 LTV, DTI, DSR에 대해서 여러분께 알려 드리려고 합니다. 


[제2금융권 DSR도입 관련 기사 사진] = 출처 https://hoy.kr/zujeT

 

금융회사에서 주택담보대출을 이용할 때, 금융회사는 대출 이용자에게 필요한 돈을 모두 대출해 주는 것이 아니라, 구입할 주택의 가격과 상환능력 등을 고려하여 대출금액을 제한하게 되는데요. 이 때, 적용되는 기준이 LTV, DTI, DSR입니다.

 

1. LTV?

Loan to Value ratio의 약자로, 주택담보인정비율이라는 뜻입니다. 주택의 담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 말합니다. 현재 LTV40~70%로 제한하고 있습니다.


LTV비율 대출취급가능금액/주택의 담보가치*100


     주택의 담보가치는 KB부동산시세감정가액국세청 기준시가 등

공신력 있는 평가자료를 사용하여 담보가치가 결정됩니다. 



 

2. DTI?


 Debt to Income ratio의 약자로 총부채 상환비율이라는 뜻입니다. 대출이용자의 연 소득대비 대출상환액을 말합니다. DTI40~70%로 제한하고 있습니다.


DTI비율 연간대출상환액/연간소득*100 


※ DTI비율 계산 시 연간대출상환액은 주택담보대출의 경우

원금 및 이자 상환액을 기타 대출은 이자상환액만 반영합니다. 



  

3. DSR이란?


Debt Service Ratio의 약자로 총체적 상환능력비율이라는 뜻입니다. DSR의 경우 개인별 정해진 제한 수준은 없으나 금융회사가 평균 DSR수준을 관리하기 위해 대출심사시 적극 고려하고 있습니다.


DSR비율 = 연간 대출상환액/연간소득*100


 DSR비율 계산 시 연간대출상환액은 서민금융상품, 3백만원 이하

소액신용대출전세자금대출이주비중도금대출 등을 제외한

모든 대출의 원금 및 이자 상환액이 포함됩니다. 


  

주택담보대출을 이용할 때, 담보주택이 위치한 지역과 주택보유 여부 등에 따라 적용되는 LTVDTI비율이 달라지게 되는데요.  아래 표에서 자신에게 적용되는 LTVDTI를 확인하셔서 주택담보대출 계획을 세우실 때, 참고로 하시길 바랍니다.



 

고가주택은 주택 및 이에 딸린 토지의 양도 당시 거래가액이 9억원을 초과하는 주택을 말함. 

서민실수요자는 부부합산소득 연7천만원 미만 등(생애최고구입은 연8천만원 미만)

※ 1주택보유세대 예외를 적용을 위해서는 기존 주택 2년 이내 처분 등의 기준 적용.

 

지금까지 부동산담보대출에서 적용되는 LTVDTI, DSR에 대해서 알아봤습니다.


언제나 현명한 금융생활 하시는 여러분들이 되시길 바라며, 저 피카튜는 이만 물러가겠습니다.

다음 시간까지 모두들 안녕히계세요.


 

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